更新时间：2025-04-02 00:06:44点击：85
5.63*2.8=15.764（平方米）
房屋面积计算方法
整栋建筑面积按整栋建筑各套房建筑面积总和扣除，以及服务于多栋建筑的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房、人防工程等已独立使用面积为整栋建筑的总建筑面积。
房屋面积测量方法
房屋面积测量标准
1、商品房的销售面积是指购房人购买的公寓或者单元内的建筑面积（以下简称公寓内的建筑面积）与应当分摊的公共建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公共建筑面积。
2、套房建筑面积由以下三部分组成：
（一）套组（单元）内的使用面积；
(2)内壁面积；
(3)阳台的建筑面积。
3、套房内各部分建筑面积计算原则如下：
（一）房屋（套）的使用面积按照《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算。 其他建筑按特种建筑设计规范规定的方法或参照《居住建筑设计规范》计算。
(2)内壁面积
每套（单元）商品住宅使用空间周围的维护或承重墙有共用墙体和非共用墙体两种。
商品房各套（单元）之间的隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的隔墙、外墙（含山墙）均为共用墙体，且水平投影面积的一半共用墙的面积包含在套房墙面积内。
非共用墙的水平投影面积全部计入内墙面积。
（3）阳台的建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》计算。
（4）套房建筑面积计算公式为：
房屋建筑面积=房屋使用面积+房屋墙体面积+阳台建筑面积？
4、公共建筑区由以下两部分组成：
（一）服务于整栋建筑的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅及走廊、地下室、值班门卫室以及其他公共和管理用房的建筑面积；
（二）套房（单元）与公共建筑空间之间的隔墙及外墙（含山墙）水平投影面积的一半。
5、公共建筑面积的计算原则是什么？
作为独立空间出售、出租的地下室、车棚等，不应计入公共建筑面积。 地下室作为人防工程也不计入公共建筑面积。
常用建筑面积按下列方法计算：
整栋建筑面积的计算方法是扣除整栋建筑各套（单元）建筑面积之和，并扣除其中的地下室、车棚和人防工程的建筑面积。已作为独立空间出售或出租，即整栋物业的公共建筑面积。
6、公共建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑的公共建筑面积除以整栋建筑中各套房建筑面积之和，即可得到该建筑公共建筑面积的分摊系数。
公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/套房内建筑面积之和
7、公共建筑面积分配计算
每套（单元）内部建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，即得出购房者应合理分摊的公共建筑面积。
分摊公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数×内部建筑面积
所售面积为建筑面积，包括套房内部面积和分摊面积。 套房内部面积是指包括阳台、卧室、客厅、餐厅、卫生间等在内的外墙中心线以内的面积，分摊面积是指距外墙中心线的面积墙到外墙。 ，以及共用的面积，如楼梯、水井等，计算分摊面积后，按照规范分摊到各户。 。 。 共享区域主要包括： 1、电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅及走廊、地下室、值班门卫室及其他服务于整栋建筑的公共及管理用房。 二是套房（单元）与公共建筑空间之间的隔墙与外墙（含山墙）水平投影面积的一半。
但已作为独立空间出售、出租的地下室、车棚等，不应计入公共建筑面积。 地下室作为人防工程也不计入公共建筑面积。 最终需要分摊的公共建筑面积是指整栋建筑的建筑面积减去整栋建筑各套（单元）建筑面积之和，并扣除地下室、车棚、人防等已作为独立空间出售或出租。 工程等建筑面积后的剩余面积，可分摊到购买价款中。 此外，其他公共建筑的面积不计入共享面积，其成本也不计入购买价。
另外，如果楼梯的建筑面积已经计算，那么无论其下方的空间是否被利用，都不会计算建筑面积； 临街或门廊下的建筑物底层用作公共道路、车道的，无论是否有柱子或维修构筑物，不计算建筑面积； 室外楼梯的建筑面积按各层水平投影面积之和计算，以维持结构，不计算建筑面积； 阳台、雨棚、屋檐等与室内不相通的建筑物按层高2.20米以上计算； 房屋屋顶为坡结构的，层高低于2.20米的，不计算建筑面积
谢谢你的问题。 在很多资料中都发现了这个问题，
建筑面积计算规定
房屋所有权登记涉及的建筑面积的计算，原《房地产调查条例》没有规定或者规定不明确的，按照下列规定：
1、房屋层高计算建筑面积，层高应在2.20米以上含2.20米，下同。
2、外墙同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，建筑面积按主墙计算，墙厚按主墙厚度计算。 当各层墙体厚度不同时，应分别计算分层。 金属幕墙和其他材料幕墙参照玻璃幕墙的相关规定。
3、坡结构房屋屋顶为坡屋顶的，按层高2.20米及以上部分计算建筑面积。
4、不规则围护结构的阳台、悬挑走廊、架空走廊周边水平投影超过楼板外缘的，建筑面积按楼板水平投影计算。
5、房间任意一侧连接的、符合房屋一般条件、能正常使用的伸缩缝、沉降缝，应按建筑面积计算。
6、非垂直墙体 坡墙、弧形墙体等非垂直墙体的房屋，按层高2.20米及以上部分计算建筑面积。 建筑物墙体向外倾斜并超过底板外缘的，应按底板投影计算建筑面积。
7、楼梯下空间如果楼梯的建筑面积已经计算，则无论其下方的空间是否使用，都不再计算建筑面积。
8、公共通道临街和门廊下底层作为公共道路、小巷的建筑物，无论是否有柱子或维修构筑物，建筑面积不计算。
九、二层及以上建筑物建筑面积按照《房地产调查条例》中多层建筑建筑面积计算的有关规定执行。
10、类似阳台、门廊、飞檐等与室内不相连的建筑物，不计算建筑面积。
11、室外楼梯建筑面积按各层水平投影面积之和计算。
不计入建筑物建筑面积：首先，如果楼梯的建筑面积已经计算，那么无论其下方的空间是否被利用，都不会计算建筑面积。 其次，对于公共通道，如：临街的建筑物和门廊下的底层用作公共道路和小巷的，无论是否有柱子或维护结构，建筑面积均不计算。 另外，阳台、门廊、游廊等与室内不相连的建筑物，不计入建筑面积。
1、房屋面积如果按照使用功能来区分，一般分为直接使用和间接使用两种。 直接使用区域又分为内部使用区域和共享使用区域。 间接使用面积包括墙体使用面积、物业使用面积和装修可用面积。
2、直接使用区域内部使用区域包括：卫生间、杂物间、主卧、次卧、婴儿房、客厅、厨房、餐厅、健身房等，这部分区域的使用根据关于房子内部的长度和长度。 将宽度和长度相乘得到的面积结果相加。 阳台面积按照封闭和非封闭的区分计算，封闭面积计入使用面积。 反之，则是一半的面积。
3、直接使用区域内的共享使用面积包括：电梯、配电房、建筑物、垃圾房、公共区域等，按照同一区域的用户数除以面积，即为使用的共享面积由每户人家。
4、间接使用面积包括：墙体面积按共用和独占使用划分，共用墙体面积的一半计入房屋的使用面积，整个面积计入房屋的使用面积。专属墙包含在使用区域内； 物业用途 该区域为小区门口门卫室。 门卫室的面积由小区内居民平分。 一般每户面积较小； 装修面积包括绿化面积等。
如何确定购买的房屋类型。 买房的时候直接看就可以，不懂的中介也会介绍，所以购房者不用担心房型问题。 房屋面积如何计算。 计算房屋的面积是一项艰巨的任务。 如果你不知道如何计算，可以请专业人士帮你计算。
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